青年安心成家購屋貸款，又稱青年首購貸款、青安貸款，可說是目前市場房貸利率很優惠的方案，新青安貸款則將在2026年7月底落日，想把握房貸優惠利率的朋友要加緊腳步囉！究竟誰可以申請新青安貸款呢？申請有哪些條件或資格限制？新青安房貸利率和還款金額要多少呢？ Money101為大家整理好青年購屋貸款條件、利率及各家銀行比較，快跟著我們一起來 了解吧！
熱門房貸方案推薦 |
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| 銀行方案 | 房貸最低利率 | 手續費 | 最低每月還款額 |
| 一段式利率2.5%起 | 5,000元 | 39,512元 | |
| 前12期機動利率2.185% 第13期起機動利率2.68%起 |
8,000元 | 37,894元 | |
| 前12期機動利率2.185% 第13期起機動利率2.88%起 |
8,000元 | 37,894元 | |
| 註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準） | |||
| 製表：Money101 | |||
青年安心成家購屋優惠貸款方案
為滿足民眾購屋及成家需求，財政部於 2010 年推出青年安心成家購物優惠貸款，承貸銀行共有 8 間公股行庫，包含台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行，貸款利率包含一段式利率、兩段式利率、混合式固定利率。財政部宣布新青安貸款再次延長後，申請截止日為 2026/07/31，撥款日最遲則不得超過 2026/10/31。
新青年安心成家房貸是什麼
經濟不景氣環境下加上台灣房價居高不下，為了讓首購族擁有寬裕資金買房，財政部再規劃「新青年安心成家房貸」，已於 2023/08/01 上路、為期 3 年，除了現行行庫補貼半碼，政府更再加碼補貼 1 碼（0.25 個百分點），而為了防堵新青安房貸被濫用，近日拍板只要 2023/08/01 後經銀行核貸者，從 2024/06/27 開始不得再次申貸「新青安房貸」，申請新青安時也需簽下「自住切結書」，若違反規定將終止利息補貼，且需返還違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。
- 一段式專案利率從 2.025％ ➜ 1.775％
- 貸款年限從 30 年 ➜ 40 年
- 額度 800 萬 ➜ 1,000 萬
- 寬限期則從 3 年拉長至 5 年。
新青年安心成家房貸專案 |
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| 貸款利率 |
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| 貸款年限 | 40年 |
| 貸款額度 | 1,000 萬 |
| 寬限期 | 5年 |
| 申請條件 |
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| 製表：Money101 | |
銀行信貸推薦
由於青年購屋貸款方案借貸上限為 1,000 萬，假如預估要在大台北地區買房，1,000 萬可能還需要額外資金補足缺口，或是資金進行裝潢和家電添購，則可以考慮申請銀行信用貸款，現在許多銀行都推出超低利率、還款年限長的信貸方案，不論是青年首購族，還是需要資金周轉的都能更靈活地運用。以下就有幾個信貸推薦：
精選熱門貸款推薦 |
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| 貸款產品 | 貸款利率 | 手續費 |
| 首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.88%起 |
0元 | |
| 🎁申請優惠：即日起至3/31，透過Money101連結至渣打銀行申貸平台，成功撥貸(須於4/30前完成撥貸)且案原手續費(NT$4,000)計收者 👉不限金額並連續正常繳款達六個月享「宜睿1,000元福利即享券」 👉撥款金額88萬以上且連續正常繳款達六個月享「宜睿6,000元福利即享券」或「Airpods Pro 2」二選一 👉他行轉貸再另享「宜睿1,000元多選一福利即享券」 |
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| 首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.70%起 |
0元 | |
| 首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.18%起 |
0元 | |
| 首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.51%起 |
0元 | |
| 首期利率0.01% 第2期起為機動利率2.54%起 |
0元 | |
| 一段式利率2.38%起 | 0元 | |
| 🎁申請優惠：即日起至3/5，透過Money101連結至遠東商銀專屬網頁申貸，並於4/30前完成撥貸，可享限定好禮「宜睿2,000元即享券」 | ||
| 一段式利率2.1%起 | 0元 | |
| 首期利率0.01% 第2期起為機動利率3.02%起 |
3,000元 | |
| 🎁申請優惠：即日起至3/31(含)，申貸就抽Marshall藍芽音響(3名)，線上自行完成申請+撥款再抽NT9,000元 | ||
| 一段式利率2.25%起 | 3,000元 | |
| 一段式利率2.68%起 | 666元 | |
| 一段式利率2.18%起 | 0元 | |
| 一段式利率2.3%起 | 0元 | |
| 一段式利率2.3%起 | 0元 | |
| 製表：Money101 | ||
青年安心成家購屋優惠貸款條件
想要申請青年安心成家購屋貸款必須符合幾個條件，像是申辦者符合民法規定之成年年齡以上，且不管單身或已婚，申辦者、配偶及其未成年子女名下均無自有住宅，換句話說也就是沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可辦理，此青年安心成家購屋貸款不限於首購族。
青年安心成家購屋優惠貸款利率
新青安房貸方案目前規畫將於 2026/07/31 結束，最高可貸款 8 成且最高額度為 1,000 萬；貸款年限最高可延長至 40 年，貸款標的物則須為申請日前 6 個月起所購置之住宅；寬限期則最長可達 5 年，償還方式分成本息分期平均攤還或本金分期平均攤還：
- 本息分期攤還：每期攤還利息加本金，還款金額總額固定，前期月付金額會比本金攤還少。
- 本金分期攤還：每個月攤還固定本金加上本金餘額之利息，因此本金會隨著時間遞減，每期利息也會減少，所以每期攤還金額不固定，優點是總利息較少，每期攤還金額也會愈來愈低，但前期的資金壓力較大。
青安貸款基準利率為中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達 500 萬元機動利率（2024/3/27 起為 1.72%）。基準利率 2022/3/23 起，減少調升 0.125%，內政部住宅基金則於 2024/3/27 至 2026/7/31，補貼 0.375%（轉貸不適用），3 種利率方案可參考下方資料：
- 一段式機動利率：
2021/1/1起，新貸放案件按照基準利率固定＋ 0.555%，採取機動計息，，目前補貼後為 1.775％。 - 二段式機動利率：
前 2 年：按照基準利率固定＋ 0.345% 、採取機動計息，目前補貼後為1.565%。
第 3 年起：按照基準利率固定＋ 0.645%、採取機動計息，目前補貼後為1.865%。 - 混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率)：
第1年：按「撥貸當時」基準利率固定＋0.525%、採取固定計息，目前補貼後為1.745%。
第 2 年：按照「撥貸當時」基準利率固定＋ 0.625%、採取固定計息，目前補貼後為 1.845%。
第 3 年起：按照基準利率固定＋ 0.645%、採取機動計息，目前補貼後為 1.865% 。
青年購屋貸款方案內容 |
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| 申請條件 | 借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者 |
| 貸款利率 |
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| 貸款年限 | 最長 40 年，須本息平均攤還 |
| 貸款額度 | 最高可貸 8 成、額度最高 1,000 萬 |
| 寬限期 | 最長 5 年 |
| 申辦方式 | 符合條件者至承作銀行辦理一般房貸流程 |
| 申辦文件 |
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| 其他注意事項 | 貸款房屋需為申請前 6 個月起購買之房屋年收入不列入申請門檻，但承作銀行會依年收入試算可貸款金額可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案一同申辦 |
| 資料來源：財政部 利率若有更動請以財政部為主 |
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| 製表：Money101 | |
2025 住宅火險推薦 |
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| 產險公司 | 保障內容 | 優惠活動 | 快速試算 |
| 建築物、財物損害保障（不動產、動產、竊盜）、臨時住宿費用、玻璃、住宅颱風及洪水災害補償、第三人責任、其餘擴大保障項目 | 84折 | ||
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| 製表：Money101 | |||
青年安心成家購屋優惠貸款銀行手續費
很多網友在問本項貸款的申請方式，其實只要是符合資格條件者，即可向指定公股銀行依一般房貸申請程序辦理。青年安心成家貸款每家銀行內容都 一樣，主要差在手續費上。
基本上申貸都會有開辦費+信用查詢費，如果有保證人就需再加一筆保證人信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低，華南銀行如果貸款到 800 萬，手續費會高達 8,300 元為目前最高；至於其他銀行雖沒在政府承作銀行名單中，但相關房貸優惠方案還是有的，一併整理給大家參考！
青年安心成家購屋優惠貸款銀行手續費 |
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| 承作銀行 | 手續費 |
| 臺灣銀行 | 3,300 元 |
| 臺灣中小企銀 | 3,300 元起 |
| 第一銀行 | 5,300 元 |
| 彰化銀行 | 5,300 元起 （依貸款收費標準計收） |
| 兆豐商銀 | 5,300 元起 |
| 土地銀行 | 5,300~5,600 元 |
| 合作金庫 | 5,300 元起 |
| 華南銀行 | 貸款額 x 0.0015＋300 元徵信費 |
| 製表：Money101 | |
閱讀更多：【房屋抵押貸款是什麼？可貸到多少？銀行房屋抵押貸款利率比較】
青年安心成家購屋優惠貸款怎麼選
很多人在申辦貸款時的第一選擇就是利率及計算方式，但無論固定或機動利率，大家都應評估央行未來調息方向，當大環境經濟疲弱就會降息，讓更多資金灌入市場；反之經濟走強就會升息，避免市場過熱，選哪個基本上都會隨「定儲利率」浮動。
若申貸者有個人理財規畫且預期依貸款年限、定期繳交固定金額，較適合一段式機動利率；預估央行 2 年內「調降」或維持定儲利率者適合二段式機動利率；預估央行將在 2 年內「調漲」定儲利率則適合混合式貸款利率，且方案彼此主要差在前 2 年利率是採機動或固定計息，可依照自身財務狀況評估最適合的方案。此外，也需把手續費考慮進去。
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青年安心成家購屋優惠貸款常見問題
Q1. 青年安心成家購屋優惠貸款何時辦理？
申請日至 2026/07/31 止，撥款日最遲不超過 2026/10/31。
Q2.青年安心成家購屋優惠貸款怎麼辦理？
符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。
Q3.單身者可否申辦本項貸款？
可以！青年安心貸款對象是借款人名下無自有住宅者，當然也包含單身跟已婚者。
Q4.之前借過的人可不可以調整貸款利率？
不可以！借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。
Q5.青年安心貸款年齡限制？
借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。
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