【房貸利率試算】目前房貸利率最低是多少？2025最新房貸利率比較、每月還款金額一次看

現在房貸利率最低是多少

目前最低的房貸利率為「新青安貸款」，利率最低 1.775%起；一般銀行提供的購屋貸款，房貸利率最低首期是2.19%起。然而，房貸利率因涉及個人信用評分、不動產鑑價以及所需貸款成數、期數等條件而異，通常只有具有優質客戶身份的人，如三師、軍公教、百大企業員工等，才有較高機會獲得最低利率。

想要知道市場上比較公允的房貸利率，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。

根據央行最新統計，2024年12月5大銀行新承做購屋貸款利率為2.224%，創2009年1月以來的16年新高。央行官員表示，近期利率上揚主要受兩大因素影響。首先，受到《銀行法》第72條之2對不動產放款水位的限制，銀行授信承作量受控，在此情況下，銀行傾向透過提高利率來調整貸款額度。

其次，央行於去年9月調升存款準備率並推出第七波選擇性信用管制，進一步促使銀行上調新承作房貸的利率。同時，被認為是推升房市火熱的新青安，12月占新承做房貸比重降至32.26％，為2023年9月以來新低，同時也是新青安上路實施以來最低。想知道更多新青安貸款可以參考此篇文章：【新青安貸款懶人包】。

閱讀更多：【小額貸款利率試算 10萬、30萬、50萬每月要還多少？利息是多少？】

房貸利率試算

房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。目前銀行一般購屋房貸利率最低是2.19%，以房貸金額1,000萬元試算：

• 20年期本息平均攤還每月還款金額：51,493元
• 30年期本息平均攤還每月還款金額：37,919元

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2025最新房貸利率比較

Money101盤點目前各銀行房貸利率較低或較熱門的一般型房貸產品，並以貸款1000萬試算出20年期房貸、30年期房貸每月本息攤還是多少提供給大家做參考。

房貸利率種類

民眾辦理房貸時，往往會看到固定利率與機動利率，前者利率固定，但無法反映市場現況，且設定期限短；後者則分為一段式、二段式、多段式、混合式固定利率等計算方式，雖會跟著利率政策浮動，但較能貼近市場現況，成為市場主流。

房貸管道有哪些

目前常見的房貸管道有四種：

1. 一般房貸：可向銀行，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司辦理房貸，因背景不同，房貸利率或條件不同。
2. 內政部自購住宅貸款補貼：符合一定所得及財產標準，且2年內自購住宅並辦理貸款家庭，可申請提供「自購住宅貸款利息補貼」，想知道更多訊息可以參考此篇文章：內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理
3. 青年安心成家購屋優惠貸款：成年者名下無自有住宅家庭，可申請每戶最高800萬的貸款額度。想知道更多訊息可以參考此篇文章：青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、利率總整理
4. 公教專屬房貸：若是公教人員，則可考慮專屬房貸，利率、條件多會比一般房貸來得好。想知道更多訊息可以參考此篇文章：軍公教貸款有哪些？申請資格、文件各家銀行優惠利率總比較

房貸利率申請條件

房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。

房貸利率常見問題

Q1.房貸利率最低是多少？

目前最低的房貸利率為「新青安貸款」，利率最低 1.775%起；一般銀行提供的購屋貸款，房貸利率最低首期是2.19%起。想知道更多資訊可參考。

Q2.房貸利率最低是哪一家銀行？

以一般購屋房貸來說，目前滙豐銀行銀行利率最低為首期2.19%起。

Q3.房貸利率多少合理？

房貸利率因人與房等因素每個人都不盡相同異，只要接近五大銀行新承做購屋貸款利率，皆屬合理區間。

Q4.房貸1000萬一個月要繳多少？

以房貸利率2.19%計算，房貸1000萬元、攤還30年，每月約繳37,919元。

Q5.升息會影響房貸利率嗎？

會，房貸利率中包含的機動利率將隨央行升息而升高，央行今年以來累計升息3碼，若以1千萬元房貸金額、攤還30年，房貸族每月約支出3,423元，總體利息還要再多付41,076元。